Schnell und effizient abgewickelt

Auf dem 8100 m² großen Grundstück im Berliner Stadtteil Hohenschönhausen entstand ein hufeisenförmiger Wohnkomplex, bestehend aus einem zusammenhängenden Baukörper mit insgesamt sieben Blöcken und rund 11 500 m² Wohnfläche. Die unterschiedlichen Wohnungstypen, von der Eineinhalb- bis zur Vierzimmerwohnung, bieten Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe und Budgets. Zudem sind die im Erdgeschoss liegenden Wohnungen barrierefrei erreichbar. Seit Jahresbeginn sind die Wohnungen nun allesamt bezugsfertig. Eine der effektivsten Maßnahmen zur Optimierung des Bauablaufs war für das zuständige Generalunternehmen der Einsatz von industriell vorgefertigten Vorwandregistern.

Planungssicherheit durch Vorfertigung

Die industrielle Vorfertigung garantiert nicht nur einen hohen Qualitätsstandard. Vor allem stehen die Kosten von Anfang an fest und sind transparent – für den Handwerksunternehmer und den Bauherrn. Das schafft für alle Beteiligten zusätzliche Planungssicherheit. Julian Rüsen, zuständiger Projektleiter des Generalunternehmers ist zufrieden: „Das ist nicht das erste Projekt, bei dem wir Tecesystem Register einsetzen. Verglichen mit konventionell aufgebauten Vorwänden sparen wir dank der Vorfertigung gut 50 % Installationszeit.“ Die Register wurden individuell für die vier unterschiedlichen Badgrundrisse geplant, im Tece-Werk gefertigt und in 14 Teillieferungen anschlussfertig auf die Baustelle geliefert.

Pro Just-in-time-Lieferung kommen die Register für jeweils einen halben Block an. Das ist genau getaktet: Das Servicepaket um Tecesystem beinhaltet auch je ein Musterregister für die unterschiedlichen Badezimmertypen. Diese Muster werden probeweise montiert, um sicherzugehen, dass auch alles passt. Der große Vorteil für die Sanitärinstallateure der beauftragten TGS GmbH: Durch die Musterinstallationen ließen sich die Montagezeit und die benötigte Arbeitskapazität für den Rest des Bauvorhabens genau planen. So nahm die Montage am Baukörper und dem Verbinden der Steige- und Fallleitungen etwa 1,5 Wochen in Anspruch. Die Wände aus stabilem Tragwerk enthalten die komplette Sanitärtechnik sowie alle Rohrleitungen für Trink- und Abwasser, Heizung und Lüftung. Anstatt einzelner Produkte wird auf der Baustelle eine fertige Einheit verbaut. Auch die Anforderungen an Brand-, Schall- und Wärmeschutz erfüllt Tecesystem. Alle Komponenten sind aufeinander abgestimmt und normgerecht montiert. In den Registern sind Waschtisch- und WC-Module mit dem Tece-Universalspülkasten enthalten.

Zuständig für den reibungslosen Ablauf vor Ort waren Ralf Thorwesten und Michael Armeloh vom technischen Innendienst von Tece. Neben der Beratung im Vorfeld koordinierten sie die Abstimmungsabläufe und ermittelten den Bedarf der Produkte: „Bei einem Objekt dieser Größe stellt jede Verzögerung des Bauablaufs ein finanzielles Risiko für den Bauherrn dar. Dank der schnellen Durchlaufzeit der industriellen Vorfertigung und der anschließenden Just-in-time-Lieferung minimieren wir dieses Risiko“, betont Thorwesten. In der Gärtnerstraße verlief der Bau der Sanitäranlagen zuverlässig nach Plan. Die Installateure montierten die Register meist direkt nach der Anlieferung. Wenn der Bauablauf oder die Kapazität die unmittelbare Montage nicht zuließ, wurden die Register diebstahlsicher in dem mit der ersten Lieferung bereitgestellten Tece-Container gelagert.

Stressfreie Montage und hohe Qualitätsstandards

Die Wohnungen im Erdgeschoss sind alle barrierefrei erreichbar. Um auch den Duschbereich barrierefrei zu gestalten, kam hier die Duschrinne Tecedrainline zum Einsatz. Dank der Rinne und dem durchgefliesten Boden konnte auf Trennwände verzichtet werden, was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Im Lieferumfang der Duschrinne ist das Seal-System-Dichtband enthalten, das einen dauerhaft dichten und mit unterschiedlichsten Dichtschlämmen geprüften Anschluss der Rinne an die Verbundabdichtung gewährleistet. In den Vierzimmer-Wohnungen des Gebäudekomplexes wird der künftige Mieter gleich mit zwei Badezimmern verwöhnt: das eine mit Badewanne, das andere mit Dusche. Weil beide Bäder direkt aneinandergrenzen, dient das Sanitärregister hier auch als Trennwand. Dank dem integrierten Schall- und Wärmeschutz nimmt der Bewohner keinen Unterschied zu einer Massivwand wahr.

Nach dem Beplanken und Befliesen der Vorwände folgte die Feinmontage. Die in den Registern enthaltenen Universalspülkästen, wurden werkseitig mit Füllventilen und Wasseranschlüssen vormontiert. Die Revisionsöffnungen sind mit Siegeln versehen, die erst jetzt gebrochen werden. Diese Vorgehensweise entspricht der Trinkwasserverordnung und garantiert Sauberkeit sowie Funktionstüchtigkeit des Spülkastens. Bei den Betätigungsplatten hatte der Käufer und Vermieter des Objektes die Wahl zwischen mehreren Varianten. In den ersten fertigen Musterwohnungen waren drei unterschiedliche Tece-Platten zur Auswahl angebracht. Die Wahl fiel dabei auf Tecenow. Alle Betätigungen sind untereinander kompatibel. Dadurch kann bei zukünftigen Renovierungen oder Umnutzungen problemlos eine andere eingesetzt werden.

Kategorie:Wohngebäude

Generalunternehmer:Ten Brinke Industrie- und Gewerbebau GmbH & Co. KG

Vermieter:HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH

Installation:TGS GmbH

Produkte:Tecesystem Register, Tecenow Betätigungsplatten, Teceflex Rohrsystem, Tecedrainline Duschrinnen

Seal System

Auf Initiative von Tece wurde eine Reihen-Dichtigkeitsprüfung bisher ungekannter Dimension durchgeführt: Das komplette Tece-Sortiment und Handelsmarken derselben Bauart wurden in einer Kombinationsprüfung mit mehr als 50 verschiedenen Dünnbettabdichtungen auf Dichtigkeit geprüft. Die Prüfungen erfolgten durch die KIWA TBU in Greven, einem vom DIBt zugelassenen Prüfinstitut. Bei der Dichtigkeitsprüfung wurden hierbei Rinnen und Punktabläufe in Normbehältern 28 Tage lang mit einer Wassersäule von 20 cm beaufschlagt. Das Ergebnis ist ein normenübergreifendes Prüfsiegel für Dichtigkeit: Seal System.

Die Basis-Zertifikate sind in einem 272-seitigen Handbuch zusammengefasst, das zum Standardwerk der Verbundabdichtung an Punkt- und Linienentwässerung in Sanitärräumen werden könnte. Neben den Zertifikaten nahezu aller marktgängigen Verbundabdichtungen finden sich darin auch wichtige Informationen rund um Normen und um die Verarbeitung der beschriebenen Systeme bis hin zu Themen wie Brandschutz oder Schallschutz. Die entscheidenden Zertifikate sind auch online erhältlich auf der Internetseite:

www.sealsystem.net

Brand- und Schallschutz

Eine Prüfung der MPA Braunschweig hat ergeben, dass Brandschutzlösungen mit dem Teceprofil-Vorwandsystem, aus dem die Tecesystem Register bestehen, einfach und kostengünstig umzusetzen sind. Die Raumtrennwände mit Sanitäreinbauten sind statisch geprüft und können je nach Aufbau die Anforderungen gemäß Feuerwiderstandsklasse F30 bis F120 erfüllen. Eine F30-Raumtrennwand inklusive der Sanitäreinbauten lässt sich bereits mit geringem Aufwand erreichen: Lediglich die Bereiche hinter und um die Einbauten sind mit Mineralwolle (Schmelzpunkt über 1000 °C) auszustopfen. Bei höheren Anforderungen (ab F90) müssen die Raumtrennwände immer vollflächig mit Mineralwolle ausgestopft werden. F90 lässt sich bereits ab einer Wanddicke von 286 mm realisieren. Und selbst höchste Brandschutzanforderungen von F120 lassen sich ab einer Wanddicke von 386 mm mit dem Teceprofil-System erfüllen.

Auch die Schallschutzeigenschaften des Vorwandsystems gehören zu den wichtigen technischen Aspekten. Das System aus Emsdetten entspricht den Anforderungen der DIN 4109. Dies wurde durch Schallmessungen des Fraunhofer-Instituts für Bauphysik bestätigt. Beim Schallschutz entscheidet jedes Detail. Nur wenn alles optimal aufeinander abgestimmt ist, ist auch die Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften gewährleistet.