Auf dem ehemaligen Gelände der Augsburger Kammgarnspinnerei entsteht ein neuer Stadtteil, der architektonisch einen Bogen zwischen Industriedenkmälern und modernem Wohnungsbau spannt. Die Ende des Jahres 2013 fertiggestellten Neubauten erfüllen die aktuellen energetischen Standards. Ein ebenso hoher Anspruch galt dem Schallschutz: Sämtliche Außenmauern und auch die Innenwände sind in Kalksandstein-Mauerwerk ausgeführt. Baumaterialien wie Gipskarton finden sich in den Wohngebäuden der GS Wohnbau nur bei den Beplankungen für Sanitär-Vorwandinstallationen oder für notwendige Schachtverkleidungen.
Die GS Wohnbau, ein seit 1927 bestehendes Bauunternehmen, hat sich zum Ziel gesetzt, architektonisch gelungene und handwerklich perfekte Häuser zu entwickeln und zu bauen. Seit 1990 erstellt das Bauunternehmen schlüsselfertige Objekte und platziert aktuell mit dem Neubauvorhaben „Wohnen am Schäfflerbach“ im Augsburger Kammgarn-Quartier moderne Mehrfamilienhäuser direkt neben der historischen Kulisse ehemaliger Textilindustrie.
Zentrale Lüftungsgeräte für jede Wohnung
Das Neubauprojekt umfasst vier Gebäude mit insgesamt 50 Wohneinheiten von 55 bis 180 m² Wohnfläche. Das Energiekonzept basiert auf dem Standard für KfW-70-Gebäude. Neben der geforderten Energieeffizienz zählt somit auch eine nahezu luftdichte Bauweise zu den Voraussetzungen. „Bei dieser Bauweise gehört aus bauphysikalischer Sicht eine kontrollierte Wohnraumlüftung zur Standardausrüstung“, meint Dipl.-Ing. (FH) Christoph König, Geschäftsführer des Objektbauunternehmens GS Wohnbau. Die Lüftungsgeräte sind unauffällig in Abstellräumen oder in Wandnischen installiert. Die eingesetzten Komfortlüftungsgeräte der Baureihen Vallox KWL 080 und KWL 090 mit Nennluftleistungen bis 330m³/h sind für Wohnflächen bis 160m2 konzipiert und liefern einen Wärmerückgewinnungsgrad von 90 %.
In zwei der vier Häuser fanden die Lüftungsgeräte teilweise auch in den Bädern Platz. Dort wurde die Sanitär-Vorwandinstallation so ausgeführt, dass die Lüftungsgeräte flächenbündig über dem Unterputzspülkasten des Wand-WCs installiert werden konnten.
Mit im Vordergrund für den Einsatz von Lüftungsgeräten stand neben dem Komfort auch der Schutz der Bausubstanz: „Einem großen Teil der Nutzer ist noch nicht bewusst, dass durch die heute luftdichte Bauweise entsprechend häufiger gelüftet werden muss“, sagt König, der die Vorteile von Systemen zur kontrollierten Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung durch den Bau von Einfamilienhäusern kennt und diese nun auch in Mehrfamilienhäusern einsetzt.
Lüftungsleitungen in die Deckenkonstruktion integriert
In den Wohnungen fällt indessen auf, dass auf Deckenabhängungen größtenteils verzichtet werden konnte. Diese sind bei der Installation von Lüftungssystemen in Etagenwohnungen ansonsten nötig, um die unter der Decke verlegten Lüftungsleitungen zu verkleiden. Im Neubauprojekt der GS Wohnbau sucht man tiefer gehängte Decken oder kastenförmige Abkofferungen somit vergeblich, sodass sich die Frage stellt, wo die Lüftungsleitungen zwischen Lüftungsgerät und Lüftungsventilen verlegt wurden. Christoph König lüftet das Geheimnis: „Die Verteilleitungen verlaufen innerhalb der Betondecke. Um die Lüftungsleitungen darin integrieren zu können, sind die Geschossdecken durchgängig mit 25 cm Deckenstärke ausgeführt.“ Bereits in der frühen Planungsphase hat sich GS Wohnbau dazu mit dem Systemanbieter Heinemann GmbH in Verbindung gesetzt, der in Deutschland die Komfortlüftungssysteme des Herstellers Vallox vertreibt. Bei der Planung der Deckenkonstruktion wurden die Valloflex-Lüftungsrohre mit 75 mm Außendurchmesser berücksichtigt, die aus flexiblem Kunststoffrohr bestehen und somit eine einfache Verlegung innerhalb der Rohdecke ermöglichten. Die glatte Innenwandung der aus geruchsneutralem PE gefertigten Lüftungsrohre vermeidet hygienische Risiken. Der zweischichtige Aufbau der verwendeten Valloflex-Lüftungsrohre gewährleistet zudem, dass keine störenden Strömungsgeräusche entstehen können. Damit ging das Bauunternehmen auch kein Risiko in Bezug auf den Schallschutz ein.
Ansprechende Wandelemente für Zu- und Fortluft
Für die Zuführung der Außenluft und Ableitung der Fortluft sind Außenwandelemente in die mit 12 cm Außenwanddämmung gedämmte Fassade integriert. Daran ist von außen sichtbar, dass jede Wohnung mit einem komfortablen, für sich regelbaren Lüftungssystem ausgerüstet ist. Die Kombinations-Wetterschutzgitter für Außen- und Fortluft sind so konzipiert, dass der Abtransport der Fortluft und die hygienische Außenluftansaugung sichergestellt sind.
Innerhalb der Wohnräume ist die kontinuierliche Be- und Entlüftung nur an den in die Betondecken integrierten Lüftungsventilen zu erkennen. In den Wohn- und Schlafräumen wird über die Lüftungsventile gefilterte und vorgewärmte Frischluft zugeführt. Aus den Nutzräumen (Bad, WC, Küche) entnimmt das Lüftungssystem die verbrauchte Luft, leitet den Abluftstrom über eine Wärmetauschereinheit im Lüftungsgerät und führt die verbrauchte Luft nach außen ab.
Wärmerückgewinnung reduziert Heizkosten
Die wesentlichen Vorteile für die Wohnungseigentümer und Nutzer sind ein erhöhter Wohnkomfort durch permanent frische und gefilterte Luft sowie eine bessere Raumluftqualität, da Gerüche und Feuchte kontinuierlich abgeführt werden. Ein weiterer deutlicher Vorteil macht sich auf der Nebenkostenabrechnung bemerkbar. Die integrierte Wärmerückgewinnung mittels Wärmeübertragern im Kreuz-Gegenstrom holt bis zu 90 % der Wärme aus dem Abluftvolumenstrom als nutzbare Energie zurück. Heizenergie, die ansonsten durch Fensterlüftung verloren geht, wird so in das Lüftungssystem zurückgeführt und zur Vorwärmung der Zuluft genutzt.
Ein Vier-Stufen-Schalter ermöglicht bei den Vallox-Kompaktlüftungsgeräten eine individuelle Regelung. Damit können die Nutzer den Lüftungsbetrieb von Betrieb bei Abwesenheit bis zur Intensivlüftung bedarfsgerecht wählen. Auf Wunsch wurden die Geräte mit einer komfortablen elektronischen Regelung mit programmierbarer Nachtabsenkung ausgerüstet. Die KWL-Geräte wurden bei der Inbetriebnahme durch das ausführende SHK-Fachunternehmen Zach-Wärmetechnik GmbH aus Baar einreguliert. Sowohl das Bauunternehmen GS Wohnbau als auch der ausführende SHK-Betrieb nehmen sich darüber hinaus viel Zeit, um den Wohnungseigentümern und Nutzern die Bedienung der Lüftungsgeräte sowie die einfache Handhabung des Filterwechsels zu vermitteln.
Kontrollierte Wohnungslüftung im Geschosswohnungsbau
Vor der Investitionsentscheidung für die Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung hatte die GS Wohnbau im Zuge der Planung sowohl dezentrale als auch zentrale Lüftungssysteme als mögliche Lösungen geprüft. Dezentrale Lüftungsgeräte zur Be- und Entlüftung einzelner Räume hätten jedoch durch die zahlreichen erforderlichen Außenwanddurchdringungen nicht nur die Effizienz der 12 cm starken Fassadendämmung gemindert, sondern auch die Optik der Fassade beeinträchtigt. Zudem wurde die Feuchteabfuhr über die Außenwandauslässe mit dem damit verbundenen Kondensatanfall als möglicher Nachteil erachtet. Eine zentrale RLT-Anlage schied aufgrund des Platzbedarfs für eine Technikzentrale sowie die hohen Anforderungen an brandschutztechnische Maßnahmen für das Luftkanalsystem aus. Bauingenieur Christoph König entschied letztendlich, die Mehrkosten für die 25cm starken Geschossdecken in Kauf zu nehmen, um die flexiblen Lüftungsrohre darin zu integrieren.
Fazit
Die Bauweise der vier Mehrfamilienhäuser des Neubauobjekts „Wohnen am Schäfflerbach“ in Augsburg entspricht dem KfW-70-Standard, was eine nahezu luftdichte Bauweise in Verbindung mit hoher Energieeffizienz voraussetzt. Daraus ergibt sich die Notwendigkeit eines Mindestluftwechsels, um die Raumluftfeuchte abzuführen. Durch Fensterlüftung kann dieser Mindestluftwechsel mit Blick auf das zu erwartende Nutzerverhalten nicht gewährleistet werden, sodass sich das Augsburger Objektbauunternehmen GS Wohnbau für den Einsatz von Komfortlüftungssystemen entschied. Die integrierte Wärmerückgewinnung bedeutet durch die damit verbundene Reduzierung der Heizkosten einen Mehrwert für die Wohnungseigentümer.
Objektdaten
Objekt: Wohnen am Schäfflerbach, Neubau von 50 Eigentumswohnungen im Augsburger Kammgarn-Quartier (ehem. Textilindustrie-Areal)
Bauherr und Bauunternehmen: GS Wohnbau, 86199 Augsburg, Telefon (08 21) 9 40 96, info@gs-wohnbau.de, http://www.gs-wohnbau.de
Ausführung der Lüftungsanlage: Zach-Wärmetechnik, 86674 Baar, Telefon (0 82 76) 2 80, i.zach@zach-waermetechnik.de, https://zach-waermetechnik.de/
Vertrieb Vallox-Komfortlüftungssystem: Heinemann, 86911 Dießen, Telefon (0 88 07) 94 66-0, info@heinemann-gmbh.de, http://www.heinemann-gmbh.de
